3기 신도시, 사전청약 관심 후끈

2022년까지 6만호 공급하는 대상지 어디?

선수현 기자 |  2020.09.08

정부가 공공분양주택 6만호에 대한 사전청약 실시계획을 8일 발표했다. 8월 4일 발표한 ‘서울권역 등 주택공급 확대방안’의 후속조치다. 아울러 3기 신도시, 주거복지로드맵 포함지구 등 수도권 공공택지에 2022년까지 총 37만호의 주택을 집중 공급한다는 계획을 밝혔다.

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ⓒ조선DB

정부는 수도권 127만호 중 공공택지를 이용한 84만 5000호 공급계획을 추진하고 있다. 수도권 공공택지 물량의 약 44%인 37만호가 2022년까지 공급된다. 이 중 임대주택은 13만호, 분양주택은 사전청약 6만호, 본 청약 18만호 등 총 24만호가 공급될 계획이다. 본 청약(분양) 분량 18만호는 2기 신도시, 주거복지로드맵지구 등 공공분양 6만호와 민간분양 12만호로 이뤄진다.

올해 4분기 진행되는 본 청약은 위례지구 2300호, 고양장항 1400호, 성남판교대장 700호, 과천지식정보타운 600호 등이다. 2021년 과천주암 1500호, 과천지식정보타운 500호, 구리갈매역세권 1200호, 위례지구 400호, 고양지축 600호 등과 2022년 과천과천 900호, 남양주양정역세권 900호, 성남금토 400호, 인천루원시티 400호, 수원당수 500호 등이 계획되어 있다.

 

사전청약 대상·조건·지역

사전청약제는 내년 7월부터 본 청약보다 1~2년 조기 공급하는 형태다. 3기 신도시 등 공공택지에서 공급되는 공공분양주택의 조기 공급 효과를 내기 위해 시행된다. 청약공고는 아파트 단지별로 순차 진행되며 입지조건, 주택면적, 세대수, 추정분양가격, 개략설계도 등 주택정보와 본 청약시기, 입주예정월 등의 정보를 제공한다.

사전청약 자격은 신혼부부, 다자녀, 노부모부양 등 본 청약과 동일한 기준을 적용한다. 사전청약 당시 해당지역에 거주 중이면 신청할 수 있으며 본 청약 시점까지 거주기간 요건을 충족하면 된다.

당첨자 선정은 인터넷·현장접수를 통해 사전청약자를 대상으로 이뤄지며 당첨자는 다른 지구에 중복 신청할 수 없다. 입주는 본 청약 시행 전 분양가 등 확정된 정보를 사전청약 당첨자에게 제공해 청약의사, 무주택여부, 거주기간 요건 등을 확인해 확정한다.

대상지는 주거복지로드맵, 3기 신도시 등 수도권 30만호 등이다. 2021년 하반기에는 남양주(왕숙), 하남(교산), 인천(계약), 고양(창릉), 부천(대장) 등 3기 신도시와 성남, 과천 등을 대상으로 3만호, 나머지 3만호는 2022년 상반기 내 입주자를 모집한다.

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남양주(왕숙), 하남(교산), 인천(계양), 과천 등 2018년 12월 발표지구는 지구계획 수립 막바지 단계에 들어선 상황이다. 고양(창릉), 부천(대장) 등 2019년 5월 발표지구는 2021년 말 지구계획을 확정하기 위해 9월부터 마스터플랜팀을 본격 운영한다.

남양주(왕숙), 하남(교산), 인천(계양) 등은 8월 보상공고를 완료하고 감정평가 등을 거쳐 연말부터 보상에 착수하며, 고양(창릉), 부천(대장) 등은 내년 상반기 보상공고가 이뤄질 계획이다. 광역교통개선대책이 확정된 하남·과천은 도로사업 실시설계 착수 등 후속절차에 착수했고, 계획을 수립 중인 남양주·고양·인천·부천 등은 지자체와의 합의, 대도시권광역교통위원회 심의 등을 거쳐 연내 교통대책을 확정할 계획이다.

3기 신도시에 대한 시장은 관심은 이미 뜨겁다. 지난달 6일 홈페이지 개설한 이래 한 달 만에 65만 명이 방문했고 12만 명 이상이 ‘청약일정 알리미 서비스’를 신청했다. 30대 38%, 40대 31%, 50대 16%로 3040세대의 관심이 높았고 95%가 신청 이유로 본인거주 목적을 꼽았다. 3기 신도시를 내 집 마련의 기회로 생각하는 수요자가 많다는 현상의 방증이다.

 


Q&A로 한눈에 살펴보는 사전청약제

 

1. 사전청약의 자격요건은 어떻게 되나?

 

사전청약 자격은 기본적으로 무주택세대구성원, 입주자저축가입, 해당지역거주 요건을 갖춰야하며, 특별공급은 공급유형에 따라 별도 요건을 추가로 충족해야 한다. 특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양 등의 유형으로 구성되며, 현행 본 청약제도와 동일한 요건을 적용한다.

신혼부부 특별공급은 혼인기간 7년 이내, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중에서 소득요건 등을 충족하면 청약이 가능하다. 생애최초 특별공급은 세대에 속한 모든 자가 과거 주택소유사실이 없어야 하며, 5년 이상 소득세 납부, 소득 등의 요건을 충족해야 한다.

다자녀가구 특별공급은 미성년 자녀(태아 포함)가 3명 이상인 무주택세대구성원으로 소득 등의 요건을 충족해야 한다. 노부모부양 특별공급은 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택세대주로 자산, 소득 등의 요건을 충족하면 사전청약이 가능하다.

2. 사전청약시 소득요건 등이 충족됐으나 본 청약시 연봉상승   등으로 소득요건 등이 기준을 초과할 경우 어떻게 되나?

사전청약은 입주자모집공고 시점을 기준으로 소득 및 자산 등의 자격요건을 심사하며, 사전청약 당첨자로 선정된 이후에는 소득 및 자산 요건을 추가로 심사하지 않는다.

3. 해당지역에 거주하지 않아도 청약이 가능한가?

기본적으로 수도권 등 해당지역에 거주 중이어야 사전청약이 가능하나, 의무 거주기간의 경우 본 청약 시점까지만 충족되면 최종적으로 입주여부가 확정된다. 다만 주택건설지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정여부 등에 따라 의무 거주기간, 거주지 요건 등이 달라 청약자격 사전확인 필요하다.

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4. 사전청약 신청은 여러 번 할 수 있나? 사전청약 당첨 후 다른 주택의 구입 또는 일반청약(본 청약) 신청이 가능한가?

사전청약 당첨자와 그 세대에 속한 자는 다른 분양주택의 사전청약 신청이 제한된다. 다른 주택의 본 청약(일반청약) 신청·당첨 또는 주택 구입은 가능하나, 이 경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없다. 사전청약 당첨주택에 입주하기 위해서는 무주택요건 유지 필요하다.

5. 사전청약 당첨시 재당첨 제한 적용 여부?

사전청약 당첨자는 본 청약 전까지 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 본 청약 시점에 최종 입주여부가 확정되면, 재당첨 제한을 적용 받는다.

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