2030세대가 역세권에서 저렴하게 사는 방법

강변역·충정로역 일대 ‘역세권 청년주택’ 9월 17일부터 접수

선수현 기자 |  2019.09.05
발산역 인근 ‘역세권 청년주택’ 조감도. 사진=서울시

반지하·옥탑방·고시원을 일컫는 ‘지옥고’는 주거비 부담에 직면한 2030세대의 심정을 대변한다. 도심권 임대료가 비싼 지역일수록 청년들의 접근성은 떨어진다. 이때 ‘역세권 청년주택’을 활용하면 저렴한 임대료로 역세권에 거주하며 부담을 낮출 수 있다.

역세권 청년주택은 만 19~39세 무주택 청년과 신혼부부에게 시세보다 낮은 가격으로 대중교통이 편리한 역세권 임대주택을 공급하는 민·관 협력사업이다. 서울시는 2020년까지 총 5만호의 청년주택 공급을 목표로 하고 있다.

현재 광진구 구의동 587-64(강변역), 서대문구 충정로3가 72-1(충정로역), 종로구 숭인동 207-32(동묘앞역), 마포구 서교동 395-43(합정역), 성동구 용답동 233-1(장한평역) 등이 공급 진행 중이다.

공공임대 입주대상은 대학생, 신혼부부, 사회초년생으로 무주택자 및 차량 미운행자로 제한하고 있다. 대학생의 경우 현재 재학 중이거나 졸업·중퇴한 지 2년을 넘지 않아야 한다. 신혼부부는 결혼 7년 내의 부부와 예비신혼부부가 해당한다. 사회초년생은 소득이 있는 업무에 종사하는 사람 또는 퇴직 1년 내, 취업기간 5년 미만의 청년이 대상이다.

입주 계약은 2년마다 갱신해야 하며 최장 6년간 거주할 수 있다. 신혼부부는 자녀 1명일 경우 8년, 2명 이상인 경우 10년까지 거주 가능하다. 임대보증금 비율은 최소 30% 이상으로 의무화했다. 저소득 청년층은 최대 4,500만원의 임대보증금을 무이자로 지원받을 수 있다.

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가장 큰 관심이 모아지는 것은 실 부담금. 지난 8월 29일 모집공고에 들어간 충정로역 인근 주택을 기준으로 할 때 면적 17㎡의 공공임대주택은 월임대료 4만원(보증금 2,712만원)부터 월임대료 11만 1,800원(보증금 956만원) 사이에서 조정할 수 있다. 민간임대주택은 임대보증금 비율 30%를 기준으로 할 때 보증금 3,990만원, 월임대료 37만원이 적용된다.

공공임대주택 입주자격은 소득·자산을 기준으로 나눈다. 소득기준은 전년도 도시근로자 월 평균소득 120% 이하에서 순위별로 차등을 둔다. 자산기준은 대학생 7,500만원 이하, 청년 2억 3,200만원, 신혼부부 2억 8,000만원 이하여야 한다. 단, 민간임대주택 일반공급은 별도의 소득·자산기준이 없다. 강변역·충정로역 인근 청년주택의 신청기간은 9월 17~19일이다.

한편 서울시는 지하철 5호선 발산역 인근에 2021년 역세권 청년주택이 들어선다고 9월 4일 발표했다. 해당 지역은 강서구 등촌동 671-1번지 일대로, 연면적 1만 1,725.58㎡에 지하 2층, 지상 14층 규모의 건물이 들어설 예정이다.

모집 세대는 공공임대 53세대, 민간임대 199세대 등 총 252세대이며 단독형 210세대, 신혼부부형 42세대다. 임대료는 공공임대 53세대의 경우 주변 시세의 30%, 민간임대 199세대의 경우 85~95% 수준에서 책정될 전망이다. 모집공고는 2021년 1월, 입주는 같은 해 6월에 들어간다.

역세권 청년임대주택 모집공고는 SH 서울주택도시공사 홈페이지(www.i-sh.co.kr)에서 확인할 수 있다.

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