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직방 이용자 43.4% “올해 집값 하락할 것”

선수현 기자 |  2022.01.03

올해 집값 전망에 대한 설문조사 결과 하락과 상승 의견이 팽팽하게 나타났다. 직방이 애플리케이션 이용자 1236명을 대상으로 2022년 주택 매매, 전·월세 가격을 어떻게 예상하는지에 대해 조사한 결과 하락할 것이란 응답이 43.4%(537명), 상승할 것이란 응답은 38.8%(479명)였다.

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이런 결과는 연령별로 차이를 보였다. 40대 이상은 ‘하락’ 전망 비율이 더 높은 반면, 20~30대는 ‘상승’ 전망 비율이 더 높았다. 

지역별로는 서울이 47.6%가 ‘하락’ 33.8%가 ‘상승’, 18.6%가 ‘보합’일 것으로 전망했다. 반면 경기는 ‘상승’이 42.8%로 ‘하락’(41.5%)보다 높게 나타났다. 지방은 ‘하락’이 45.8%로, ‘상승’(37.3%)보다 높았다.

주택보유 여부에 따라서는 유주택자가 ‘상승’할 것이라고 전망한 비율이 높은 반면, 무주택자는 ‘하락’ 전망 의견이 더 많았다.

주택 매매가격이 하락할 것이라고 예상한 이유는 ‘현재 가격 수준이 높다는 인식’이 32.6%로 가장 많았다. 이어 ▲금리인상으로 인한 부담(24.2%), ▲부동산 대출 규제 강화에 따른 부담(18.8%), ▲코로나19로 인한 경기 불안 지속(6.5%), ▲대선·지방선거 공약(6.1%) 등의 순으로 나타났다. 

반면 주택 매매가격이 상승할 것으로 예상한 이유로 가장 많은 응답자가 ‘신규 공급 물량 부족’(22.5%)을 꼽았다. 또 ▲전·월세 상승 부담으로 인한 매수 전환(18.8%), ▲교통, 정비 사업 등 개발호재(14.2%), ▲대선, 지방선거 공약(11.3%) 등의 이유도 들었다.

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서울 마포구의 한 부동산 유리에 붙어 있는 매물 안내문 ⓒ조선DB

2022년 주택 전세 가격은 응답자의 46.0%가 ‘상승’할 것이라고 전망했다. 응답자의 30.6%는 ‘하락’, 23.4%는 ‘보합’을 선택했다. 전세 가격 상승 이유로는 ‘전세공급(매물) 부족’(37.3%)이 가장 많았고, ▲매매가격 상승 부담으로 인한 전세 전환 수요 증가(22.0%), ▲계약갱신청구권 사용 매물이 출시되면서 임대료 인상 우려(17.9%) 등의 순으로 응답했다. 

직방은 “‘상승’과 ‘하락’ 전망 의견 차이가 5% 이내로 팽팽한 만큼 2022년 주택 매매가격은 예상하기 어려운 시장이 될 전망”이라며 “새로운 이슈인 대선, 지방선거 등 정책적인 변수에 따라서 주택 매매시장이 유동적일 것으로 예상된다”고 전했다. 


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